Mes charges locatives

Les locataires d’Habitat 25 règlent chaque mois des provisions de charges, par exemple pour les dépenses de chauffage collectif ou de ménage des parties communes. Une régularisation est effectuée chaque année. Pour maîtriser le montant des charges locatives, Habitat 25 négocie les contrats, améliore la performance thermique des bâtiments et conseille ses locataires sur les aides et les bons gestes. Cependant, en cas d’hiver rigoureux ou de hausse des prix de l’énergie, les provisions de charges augmentent.

Pourquoi je paye des provisions de charges ?

Les provisions de charges correspondent à une estimation des dépenses de chauffage, d’eau, de ménage du hall d’entrée, de l’électricité des escaliers, des contrats d’entretien… Le montant des provisions dépend de nombreux paramètres.

Comment sont calculées mes provisions de charges ?

Le montant des provisions dépend de nombreux paramètres. Il est calculé à partir des dépenses réelles des années précédentes. Par exemple, les provisions de charges de chauffage dépendent de la surface de votre logement, du prix du contrat pour l’année en cours et d’éventuelles aides de l’Etat.

La régularisation annuelle de charges

Chaque année, lorsque  nous avons reçu toutes les factures de l’année passée, nous calculons les dépenses réelles des charges locatives et nous comparons alors avec les provisions de charges que vous avez déjà payées. Nous vous adressons ce comparatif, généralement en été, dans un document intitulé « Relevé individuel de charges ». 

Selon la situation, vous devrez :

  • ou bien payer un complément
  • ou bien nous déduisons la différence sur un prochain avis d’échéance.

Dans le cas où vous devez payer un complément important, il est possible de régler en plusieurs fois.

Habitat 25 essaye de calculer vos provisions de charge au plus juste pour éviter un écart important avec les dépenses réelles.

Specimen de relevé individuel de répartition des charges locativesVoir l'image en grand
Specimen de relevé individuel de répartition des charges locatives : Habitat 25
Specimen de relevé individuel de répartition des charges locatives

Pourquoi mes provisions de charges sont modifiées ?

Vos provisions de charges changent à partir du mois de janvier 2024 pour tenir compte des éléments d’information les plus récents : la consommation d’énergie de votre immeuble, les tarifs de l’énergie et le coût des prestations assurées par nos fournisseurs.

Pour certaines prestations (contrat multiservices, entretien ménager,...), la mise à jour de vos provisions se fait en cours d'année, aux dates anniversaire des contrats passés avec les prestataires.

Pourquoi mes provisions de charges locatives augmentent ?

Habitat 25 essaye de calculer vos provisions de charges de la façon la plus juste possible. C’est pourquoi, lorsque le coût des énergies évolue beaucoup, que l’hiver a été très froid, ou au contraire très doux, nous modifions le montant de vos provisions, généralement à l’automne.

Comment diminuer le montant de mes charges ?

Vous avez la possibilité d’agir en économisant l’énergie au quotidien. Comme l’ensemble de la population, les locataires d’Habitat 25 ont adopté les bons réflexes et baissé leur consommation d’énergie. En 2024, Habitat 25 continue à vous sensibiliser aux éco-gestes.

Les nouvelles provisions de charges s’appliquent-elles pour toute l’année 2024 ?

Oui, vos nouvelles provisions s’appliquent pour toute l’année 2024. Cependant, dans des situations très exceptionnelles (nouvelles aides de l’Etat, baisse ou augmentation importante de la consommation, …), les provisions de charges peuvent être ajustées en cours d’année.

Qu’est-ce que le bouclier tarifaire ?

Le bouclier tarifaire est une aide de l’Etat pour limiter le coût de l’énergie. Pour le chauffage collectif, le montant de cette aide n’est pas connu à l’avance, car il dépend du montant réel des factures et d’autres paramètres établis par des organismes nationaux. Pour l’année 2023, Habitat 25 a limité la hausse des provisions de charges en évaluant le futur montant du bouclier tarifaire. A ce jour (janvier 2024), le montant définitif du bouclier tarifaire 2023 n’est pas encore connu. Le bouclier tarifaire 2024 s’applique aussi avec un décalage d’environ 1 an.

Les chèques énergie : de quoi s'agit-il ?

C’est une aide de l’Etat aux ménages modestes pour régler leurs factures individuelles d’énergie. Les chèques énergie sont attribués sous conditions de ressources. Pour vérifier votre éligibilité, consultez le site du gouvernement

Est-ce que je peux utiliser le chèque énergie pour régler mes charges à Habitat 25 ?

Ce sera prochainement possible

Pour en savoir plus sur le chèque énergie

Maîtriser les charges locatives, eau, chauffage, énergie

Ce que fait Habitat 25 pour maîtriser les charges locatives

  1. Nous négocions les tarifs lors de la sélection des prestataires. Nous recherchons le meilleur rapport qualité / prix.
  2. Nous  mettons l’accent sur la réhabilitation énergétique lors des opérations d’amélioration, afin d’atteindre le niveau bâtiment basse consommation rénovation.
  3. Nous vous alertons lorsque nous constatons que votre consommation est bien supérieure à la moyenne.

Ce que vous pouvez faire pour maîtriser vos charges

  1. Réduisez votre consommation en adoptant les bons gestes : éteignez les veilles de vos appareils électriques, dégivrez votre réfrigérateur, utilisez vos appareils ménagers en heures creuses,… (Je fais des économie d'énergie)
  2. Participez à un achat groupé d’énergie
  3. Utilisez votre chèque énergie. Pour connaître les modalités d’utilisation du chèque énergie, rendez-vous sur le site officiel du chèque énergie.

 

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Chèque énergie (spécimen)